Sinistri condominiali
Allagamenti, incendi, danni elettrici: ti aiutiamo a farti rimborsare in condominio.
In condominio i danni più comuni nascono da rotture di tubi, infiltrazioni dal piano superiore, problemi alle parti comuni o dal vicino. Le polizze coinvolte sono di solito la Globale Fabbricati del condominio, la polizza casa del vicino e la tua eventuale polizza individuale. Sapere a chi chiedere — e in che ordine — è la differenza fra essere risarciti e restare con il danno in casa.
Cosa gestiamo
Casi che gestiamo in condominio
- AllagamentiDa rottura del tubo dell'acqua (parti comuni o appartamento del vicino).
- InfiltrazioniDal tetto, dal lastrico solare, dai balconi.
- IncendiDi canne fumarie, impianti elettrici, elettrodomestici.
- SovratensioniDanni elettrici a frigoriferi, condizionatori, caldaie, elettronica.
- Distacco di intonaco, cornicioni, tegoleCon danni a persone, auto in sosta o vetrine.
- Cattiva manutenzione delle parti comuniScale, ascensore, cancelli automatici.
- Caduta di alberi condominialiSu veicoli o proprietà private.
- Esalazioni, rumori molesti, immissioni intollerabiliAi sensi dell'art. 844 c.c.
Il nostro lavoro
Cosa facciamo per te
- 01 Identifichiamo il responsabile
E la polizza giusta da attivare (condominio, vicino, terzo, fornitore).
- 02 Prepariamo la denuncia di sinistro
Entro i termini di polizza, di solito 3 giorni dall'evento.
- 03 Coordiniamo perizia tecnica e stima dei danni
Idraulica, elettrica, strutturale.
- 04 Trattiamo con la compagnia
Per ottenere ripristino integrale, valore a nuovo o indennizzo monetario.
- 05 Se la compagnia rifiuta, agiamo in giudizio
Contro responsabile e/o assicuratore (azione diretta art. 1917 c.c.).
Documenti che ti chiederemo
Polizza condominiale e/o casa
Verbale d'assemblea / comunicazioni amministratore
Foto e video del danno con data
Preventivi di ripristino (almeno 2 ditte)
Fatture di acquisto degli oggetti danneggiati
Verbale Vigili del Fuoco / Forze dell'Ordine (se rilevante)
Domande frequenti — Sinistri condominiali
Posso agire contro il vicino direttamente? +
Sì, se il danno è chiaramente partito dal suo appartamento. In molti casi conviene però attivare prima la sua polizza RC del capofamiglia, che copre proprio questo tipo di eventi.
Il condominio non è assicurato: che faccio? +
Si agisce contro il condominio in quanto tale (rappresentato dall'amministratore) e si chiede l'attivazione del fondo cassa o delle quote dei singoli condòmini.
Quanto tempo ho per agire? +
Per le richieste contrattuali alla compagnia il termine è 2 anni; per il risarcimento extracontrattuale al responsabile 5 anni. Meglio non aspettare: le prove si deteriorano in fretta.
Chi paga se si rompe un tubo e allaga il mio appartamento? +
Dipende da dove parte la perdita: se da una parte comune (colonne montanti, tetto, lastrico solare) risponde il condominio; se dall'appartamento del vicino, risponde il vicino, di solito tramite la sua polizza RC del capofamiglia. Le parti comuni sono individuate dall'art. 1117 c.c.
Cosa devo fare nelle prime 48 ore dopo un allagamento? +
Metti in sicurezza (chiudi l'acqua), documenta tutto con foto e video datati, avvisa per iscritto l'amministratore e il vicino, e apri la denuncia di sinistro alla compagnia rispettando il termine di polizza (spesso 3 giorni). Conserva le ricevute delle spese di emergenza.
La polizza Globale Fabbricati del condominio copre i danni al mio appartamento? +
La Globale Fabbricati copre tipicamente le parti comuni e, secondo le condizioni di polizza, può estendersi ai danni alle singole unità causati da eventi comuni (ad esempio infiltrazioni dal tetto). Va sempre verificato il testo della polizza: ti aiutiamo a leggerlo e ad attivare la copertura corretta.